香港的制造业很发达，但这个发达的核心，其实就是轻工业生产及组装，主打的就是服装、玩具、手表代工、电子代工，凭借着低廉的人工以及较好的税收环境，混的还是风生水起。
但问题就是两头被夹，产品的原材料只能进口，市场也全部在国外，服装、玩具的原材料来自与石油炼制的副产品，手表以及电子代工的主要市场也在国外，如今石油价格暴涨，欧美经济出现负增长，前后一正一负，香港制造业的订单立刻出现了前所未有的血崩。
加上原油价格暴涨，各类海运空运的运费价格也是暴涨，外加中东地区的冲突，而香港的制造业主要市场就是欧洲与美国，香港制造业那点靠着低成本人工赚的微薄利润，连海运费都付不起。
当两个月后，石油危机的连锁反应，波及到香港之后，在香港上市的制造业公司股价也是进入暴跌的名单，外加香港本土的原油供应也开始出现问题，油价高企不下，香港不但面临着股价地价暴跌，正常的菜价、生活用品的价格也开始大幅度上升。
就业最大头制造业出现问题，大量员工被辞退或者被迫降低收入，而生活成本又急剧增加，通胀的威力让顺利发展了数十年的香港社会，进一步陷入经济的死亡螺旋。
就连最繁华的中环路段，都明显的感觉到了人群以及车流数量的降低。
太子大厦，星河公司的总部里，陈志文站在落地窗前，望着维多利亚海港对面正在建设的海港城，陷入了沉思。
整个香港地产行业中，他最有兴趣的就是这個未来号称亚洲第一购物天堂的海港城，无论是面积、地理位置在香港都是独一无二，不要说几十年后一年百亿港元的租金，就是80年代建好之后，一年的租金就能高达几亿港元，不需5年的时间，就可以将整个投资的成本全部收回来。
当然，这里只有建筑成本，因为最值钱的地皮本身就是九龙仓公司的，土地成本算作0了。
这种回报率如此之高的投资，如果让他来操作，肯定全力从银行融资，用别人的钱先建起来然后运营还贷，但九龙仓以及背后的怡和都对这个项目不是很有信心，加上经营方式保守，不肯大规模接待，只是靠着九龙仓其他地方租金的收入以及在股市增股融资的钱来慢慢建设，整个工期差不多为10年，实际上5年就足够了。
不过这也有一定的好处，九龙仓大量增股融资，释放出了大量股份，陈志文自然不会放过，他手中的资金，除了之前支付给各大化