个就是万家百货的战略性错误。”
“哦，愿闻其详。”林义还是第一次听说万家百货的战略性错误，心里也是好奇不已。
“其实这也是你给我的启示，在潇湘的所有步步高门店，你都是只买不租，当时我刚接手的时候，还觉得十分诧异和不解。
因为国外很多零售巨头大部份门店是租的。不过当初潇湘的地价或者那些改制的国营门店要价确实并不高，有些就和白送差不多。
当时我惊讶过后也没太当回事，只以为你不想麻烦租赁之类的事情，想花几个钱顺手解决掉。
但是来到特区后，我才发现林总你的眼光果然与众不同，这边高达4500平方的房价，让我一下子就明白了你的想法。
而研究完万科和万家后，我也意识到房地产这块大有所为，现在利用国家优惠政策花点钱买门面，要比以后交高额租金好的多，而且可以一劳永逸，同时地价也在增值。”
说到万家这个租赁，林义也是觉得挺有意思的。
前生2000年的时候，刚毕业的林义当时正在华强北上班，那时候发生了的一件事，让大家津津乐道。
万佳百货是租用华强北最早开发入驻的一家国有军工企业的机械加工厂房，改建成的商场，据说这厂房是由农田改造的。
同时租用地由工业用地改成商业用地。
租期是从94年到2000年，共6年，租金大概是80~120元每平米。共租用地面一层15000平米左右作为商务地盘。
不过现在华强北门店面积还只有4000平方左右。这也是苏温前几天说规模不如步步高门店的原因。
据说99年底开始，在华强北赚得钵满盆满的万佳百货，开始与出租方进行多次续租商谈。但过程并不顺利，因为双方谈的条件相差太远，根本谈不拢。
从双方提出的续租条件相差甚远，到万佳百货开始清仓离场，这个过程大约经历了半年以上，甚至最后将出租方告上法院，对博公堂。
但结果，还是以万佳百货退场结束，对万科投资超市来讲，是一个沉痛的打击。
这也是万家百货被卖的关键因子之一。
“精彩，”林义笑呵呵地说：“我明白了，你除了要我入手万科股票，还要我入手万家百货在华强北的那块核心地，对吧。”
“嗯，”苏温也是解释：“我专门派人调查过了，现在这块地是从农田改造